大学都心回帰の真相｜中央・東洋の劇的変化と偏差値変動の全内幕

大学都心回帰の真相｜中央・東洋の劇的変化と偏差値変動の全内幕の重要ポイントをお届けします。最新トレンドがチェックできます。

都心回帰ブームの陰で、大学経営陣が頭を抱える最大の暗部が空きキャンパスの跡地利用問題です。ネット上では「都心に移転すれば学費収入が増えて万々歳」という安直な見方が散見されますが、実態は極めて過酷な資産管理のジレンマに直面しています。

郊外キャンパスは敷地面積が十数万平方メートルにおよぶことも珍しくなく、用途地域が「第一種低層住居専用地域」や「市街化調整区域」に指定されている場合、商業施設やタワーマンションへの転用が法律上困難です。さらに、大学撤退によって学生向けの飲食店やアパート需要が消滅するため、地元自治体との間に深刻な軋轢が生じます。かつて手厚い税制優遇やインフラ整備を提供して大学を誘致した自治体側からすれば、突然の撤退は地域経済への壊滅的な打撃を意味するからです。

売却先が見つからず、建物の解体費用だけで数十億円規模の特別損失が発生するケースや、固定資産税と最低限の維持管理費だけで毎年億単位の資金が流出する事例も報告されています。都心新校舎の建設資金を調達するために発行した学校債や借入金の返済負担と、郊外の遊休資産という二重の重圧が、一部の大学経営を深刻に圧迫し始めています。