パークウェルステイト西麻布の評判と費用を暴く！億超え終の棲家の真相

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パークウェルステイト西麻布に入居するためには、潤沢な資金を用意するだけでは不十分です。三井不動産側が設けている厳格な入居条件と審査プロセスを通過しなければなりません。

基本的な入居要件として定められているのは、主に以下の項目です。

• 年齢要件：原則として契約締結時に満60歳以上であること。
• 健康状態（自立要件）：一般居室へ入居する場合、契約時において日常生活を自立して営むことができる健康状態であること（指定診断書の提出と事前面談が必須）。
• 身元引受人・返還金受取人：万が一の緊急連絡や終末期の意思決定、契約終了時の身柄・残置物引き取りを担う身元引受人を原則1名立てること。
• 厳格な資産・信用審査：入居一時金の支払能力はもちろん、将来にわたり月額費用を滞りなく支払い続けられる十分な金融資産・継続的収入を有していることの証明。

特に注意すべき落とし穴が「入居時の自立要件」です。要支援・要介護状態になってからでは、一般居室への新規入居は原則として受け付けられません。入居待ちや検討に時間をかけすぎている間に脳梗塞や骨折などを患い、自立要件を満たせなくなって入居を断念せざるを得なくなったケースはシニア住宅選びで頻発する悲劇です。「まだ元気だから早い」と考えている時期こそが、実は審査を通過できる唯一のタイミングであるという逆説が存在します。

また、身元引受人の選定も重要です。子どもが海外在住の場合や身寄りがない単身シニアの場合、信託銀行の成年後見制度や指定の身元保証会社を利用するスキームが用意されているものの、事前の法的手続きに数カ月を要することがあります。契約直前になって慌てないための事前準備が欠かせません。