賃貸クッションフロア退去費用の落とし穴！家具凹みと変色の防ぎ方

賃貸クッションフロア退去費用の落とし穴！家具凹みと変色の防ぎ方にまつわる最新トピックを詳しく紐解きます。

クッションフロアの張り替え単価は、一般的な住宅用（1.8mm厚前後）で1平米あたり約2,500円〜4,500円が相場です。6畳間（約10平米）全体を張り替える場合、材料費・既存床剥がし・下地処理・施工費を含めて総額3万円〜5万円程度が標準的な工事費用となります。

さらに重要なのが、税法上の減価償却資産としての考え方です。ガイドラインでは、クッションフロアの耐用年数を「6年」と定めており、入居から6年が経過した時点で床材の残存価値は理論上「1円（10%または1円）」まで減少します。たとえ借主の過失で傷をつけたとしても、負担すべきは「張り替え費用全額」ではなく、「経年劣化を考慮した残存価値分のみ」となります。

損耗の原因・状態負担区分（原則）修繕費用の目安・相場編集部の見解・判断ポイント冷蔵庫・ベッド設置による単なる凹み貸主負担（通常損耗）0円（借主負担なし）重量家具の設置痕は生活上不可避のため、請求されても減額交渉の余地が大きい。家具引きずりによる破れ・深い裂け傷借主負担（過失損耗）2,500円〜4,500円/㎡
（残存年数割合を乗算）傷がある箇所を含む該当エリア（原則平米単位）のみ負担。全体請求は交渉対象。ゴム脚・マットによる化学変化の変色借主負担（善管注意義務違反）1面張り替え（約3万〜5万円）薬品や洗剤で落ちないため張り替え必須。事前保護が唯一の自衛策。結露・水ハネ放置による床下カビ借主負担（管理怠慢）3万円〜下地補修費加算拭き取りを怠った放置とみなされ、下地ボード交換まで請求されるリスクあり。