アーバンネット三田ビルの現在地！空室・テナントと建て替え動向の真相

アーバンネット三田ビルの現在地！空室・テナントと建て替え動向の真相の基本情報から最新動向までを一挙に解説しました。

港区三田のランドマークとして知られるアーバンネット三田ビルは、地上11階・地下2階、延床面積約1万7,000平方メートルを超える規模を誇る本格派オフィスビルです。NTTグループの都市開発中核企業であるNTT都市開発が保有・管理を手がけており、その堅牢なスペックと手厚い管理体制は、激変するオフィス市場にあっても高い評価を維持しています。

業界関係者の間でも関心が高い入居テナントの顔ぶれは、NTTグループ関連企業を強固な基盤としつつ、情報通信、システムインテグレーター、会計・コンサルティングファーム、各種専門士業などが名を連ねています。長期契約を結ぶ手堅い企業が多いため、周辺の新興ビルに比べてテナントの入れ替わりは比較的緩やかであり、ビル全体の運営規律が極めて高く保たれている点が特徴的です。

一方で、気になる空室状況の動向ですが、2026年現在の稼働率は約92〜95％の高水準を推移しています。基準階面積が約400坪超という使い勝手の良い広さを備えているため、フロア一括借りの需要はもちろん、100坪前後に分割された区画の募集が出た際には、近隣からの拡張移転やコスト適正化を狙う企業による引き合いが早期に発生する傾向が見られます。