都営港南四丁目第3アパート人気の真相！倍率・家賃と評判を総力取材

都営港南四丁目第3アパート人気の真相！倍率・家賃と評判を総力取材の全体像を丁寧に掘り下げてご紹介します。

Q1：単身者でも申し込めますか？年収や年齢の制限はどのようになっていますか？
A1：単身者向けの募集枠が存在しますが、厳格な入居資格を満たす必要があります。原則として60歳以上の方、または一定等級以上の障害者手帳をお持ちの方などが対象です。所得要件としては、所定の控除後の月収額が158,000円以下（特別区分は214,000円以下）であること、東京都内に1年以上継続して居住していることなどが求められます。最新の公募要領を必ずご確認ください。

Q2：抽選倍率はどのくらいですか？当選確率を上げる裏技はありますか？
A2：港区内の都営住宅は全般的に人気が高く、単身向けで20〜45倍前後、世帯向けでも10〜25倍程度の高倍率となるケースが通例です。抽選は機械による厳正な公開抽選のため、特定の裏技はありません。ただし、高齢者世帯、ひとり親世帯、多子世帯、心身障害者世帯などに対しては、抽選番号を複数付与して当選確率を優遇する「優遇抽選制度」が設けられています。

Q3：入居後に家族構成や年収が変わった場合、家賃はどうなりますか？
A3：都営住宅の家賃は毎年提出する所得申告に基づき改定されます。収入が増加して基準を超えた場合は「収入超過者」に認定され、民間相場に近づく割増家賃が課されます。さらに高額所得者として基準を継続超過した場合には、明渡し努力義務や退去請求の対象となります。ライフステージの変化に応じた申告義務がある点にご留意ください。