事故物件の写真が明かす真実！部屋の違和感とリスク回避術を解説

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こうしたトラブルを未然に防ぐため、国土交通省は事故物件の告知基準に関するガイドラインを策定した。他殺や自殺、あるいは長期間放置された孤立死など、居住者に強い精神的ショックを与える事象は「心理的瑕疵」と判定される。これにより、媒介を行う不動産業界は重要事項説明の段階で「告知事項あり」と明確に表示することが法的責務となった。

ただし、実務の現場では課題も残る。時間の経過や賃貸人の交代、あるいは転貸を挟むことで告知をうやむやにしようとするケースがゼロではないからだ。自然死の一部が告知対象外とされる曖昧さも含め、借り手側が写真から異変を感じ取り、自発的に問合せを行う警戒心が今なお求められている。