小規模宅地等の特例で相続税80％減！同居要件と2026年の落とし穴

小規模宅地等の特例で相続税80％減！同居要件と2026年の落とし穴の概要と注目ポイントをわかりやすく整理しました。

2026年の最新税務環境において、資産承継を取り巻くルールは一段と緻密化しています。マンションの相続税評価額見直し（市場価格との乖離を是正する新ルール）が定着したことに伴い、タワーマンション等を利用した極端な圧縮スキームへの監視は強まっています。

同時に、暦年課税における生前贈与の加算期間が段階的に「7年」へと延長される流れのなかで、小規模宅地等の特例が持つ重要性はこれまで以上に高まっています。土地の評価を合法的に下げる手段として、本特例は依然として最強の制度設計といえます。

実家を将来どう引き継ぐか、生前の段階で建物の登記区分を整理したり、賃貸用不動産（貸付事業用宅地等）の継続保有要件（3年超の事業的規模要件など）を確認しておくことが、将来の円滑な資産承継への最短ルートです。