第四錦ビルの全貌｜名古屋錦三丁目の治安・テナント事情と最新評判

話題沸騰中の 第四錦ビルの全貌｜名古屋錦三丁目の治安・テナント事情と最新評判について、多角的な視点を分かりやすく掲載しています。

ビルのエントランスに足を踏み入れると、壁一面に設置された真鍮風のテナントサインボードが来訪者を迎えます。フロア構成は地下階から上層階まで細かく区画割りされており、1区画あたり約10坪から25坪前後のコンパクトな店舗が連なっています。

入居テナントの傾向としては、格式を重んじる会員制クラブから、気軽にグラスを傾けられるオーセンティックバー、カラオケを備えたアットホームなスナックまで多岐にわたります。近年では代替わりやリニューアルオープンも進んでおり、若手オーナーが手掛けるモダンなシーシャバーやカジュアルダイニングバーがオープンするなど、客層の多様化が見られます。一部の区画ではオフィスや控え室としての用途も見られますが、建物の主軸はあくまで「錦3の夜を支える飲食テナント」です。

錦3丁目エリアにおける同ビルのポジションをより明確にするため、周辺の代表的な歓楽街ビルとの設備・相場比較データをまとめました。

項目第四錦ビル（ワシントン第四錦）錦3丁目・歓楽街ビル平均水準編集部の見解・評価最寄り駅・徒歩分数地下鉄「栄駅」徒歩約4分栄駅・伏見駅 徒歩3〜7分錦3の中心核。終電間際でも駅へ直行できる好立地。坪単価相場（賃料）坪あたり約2.0万〜2.8万円前後坪あたり約2.2万〜3.5万円前後築年数を反映し、周辺の最新新築ビルに比べ出店コストは適正。主なテナント業態クラブ、ラウンジ、バー、スナック飲食、ガールズバー、居酒屋、クラブ昔ながらの社交場と新興バーが共存する典型的な夜型構成。セキュリティ・管理状況防犯カメラ稼働、定期巡回管理ビルにより格差大（自主管理〜大手委託）錦成ビル等による適正管理がなされ、共用部の乱れは少ない。

賃料は税抜き表示を基本とし、別途共益費や看板料等が発生する一般的なナイト系ビルの賃貸借契約体系となっています。稼働状況は極めて安定しており、空室が出た際も居抜き物件として比較的早期に次のテナントが決まる循環が維持されています。