秀和番衆町レジデンスの真実｜管理規約の噂と建て替え相場2026

秀和番衆町レジデンスの真実｜管理規約の噂と建て替え相場2026に関する最新のニュースを分かりやすく解説します。関心のある方は必見です。

都心回帰と歴史あるヴィンテージマンションへの再評価が進むなか、新宿区新宿5丁目に位置する秀和番衆町レジデンスの市場価値は底堅い推移を見せています。東京メトロ丸ノ内線・副都心線および都営新宿線が交差する「新宿三丁目」駅、丸ノ内線「新宿御苑前」駅の双方が徒歩圏内という圧倒的な交通利便性が、築年数のハンディキャップを相殺しているためです。

不動産流通機構（レインズ）の成約データや現地取引事例を精査すると、2024年から2026年にかけての中古成約坪単価はおよそ340万〜410万円で推移しています。1R〜1LDK（約35㎡〜45㎡）の単身・DINKS向け間取りでは3,600万〜5,500万円前後、フルリノベーション済みのファミリー向け2LDK〜3LDK（約60㎡〜70㎡超）では7,000万円を超える成約履歴も確認されています。

項目詳細・数値データ（2026年現況）一般的な築古物件の相場編集部の見解・評価竣工年月・構造1972年竣工（SRC造・地上8階建）昭和40〜50年代（旧耐震基準期）旧耐震期だが躯体保全状態は極めて良好中古成約坪単価約340万円 〜 410万円約260万円 〜 310万円（同年代同区）ブランド力と立地により周辺築古相場を約25%上回る賃貸相場（月額）1K〜1LDK：14.5万 〜 22.0万円12.0万 〜 17.0万円職住近接ニーズが高く空室期間が短い修繕積立金水準専有平米あたり約320円〜380円/月平米あたり200円〜250円/月段階的改定を経ており計画修繕資金は健全表面利回り約4.5% 〜 5.3%約4.0% 〜 4.8%インカムゲイン・実需双方で流動性が極めて高い

賃貸市場においても需要は旺盛です。新宿伊勢丹やオフィス街へ徒歩通勤が可能なロケーションに加え、内装がモダンに再生された住戸はクリエイターや医療従事者、IT関係者から指名買い・指名借りの対象となっています。安定した賃料収入を見込めることから、投資家にとっても手堅い資産としてポートフォリオに組み込まれています。