壁紙のカビ取りで擦るのはNg？白さを取り戻すプロ直伝の裏技と対策

壁紙のカビ取りで擦るのはNg？白さを取り戻すプロ直伝の裏技と対策について知っておくべき 理由を厳選して解説いたします。

賃貸住宅で壁紙にカビが発生した場合、退去時に最も問題となるのが「原状回復費用の負担割合」です。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づき、貸主負担と借主負担の境界線を正確に理解しておく必要があります。

構造上の欠陥（外壁からの雨漏りや建物躯体の断熱不良など）に起因するカビは貸主負担となるのが原則です。しかし、「結露を放置して拭き取らなかった」「換気扇を回さず室内干しを続けた」「家具を壁に密着させて配置した」といった日常の不手際が原因の場合、借主の「善管注意義務違反」と判定され、修繕費用が請求されます。

壁紙の張り替え費用の相場は、量産型クロスで1平方メートルあたり約1,000〜1,500円（6畳間の壁一面で約1.5万〜3万円、部屋全体で約5万〜10万円）です。耐用年数（6年で残存価値1円）が考慮されるものの、下地の石膏ボードまでカビが侵食している場合はボード交換費用や特殊防カビ工事費用が加算され、十数万円規模の出費に発展するリスクがあります。