二人暮らしの部屋の広さは何平米？同棲・新婚で後悔しない間取り選び

二人暮らしの部屋の広さは何平米？同棲・新婚で後悔しない間取り選びについて分かりやすく解説いたします。最新の情報をチェックしてください。

物件探しにおける典型的な思い込みが、「2LDKより1LDKのほうが家賃相場が大幅に安く、同棲の初期費用を確実に抑えられる」という認識です。しかし、近年の都市部賃貸市場のデータを精査すると、この常識には大きな落とし穴が存在します。

築浅の1LDKは単身のエグゼクティブ層からも需要が集中するため、平米単価が割高に設定されているケースが少なくありません。一方、築20〜30年ほど経過した2LDKや2DKは、専有面積が50平米以上あっても、築浅40平米1LDKと同等かそれ以下の家賃設定で見つかる事例が多々あります。

さらに見落としがちなのが「空間のデッドスペース率」です。同じ45平米でも、長い廊下や変形リビングがある物件では、実際の体感面積が35平米程度まで目減りします。表記上の平米数や間取り表記だけに惑わされず、家具配置が可能な「有効有効面積」を内見時に見極める視点が欠かせません。