【2026年最新】ベランダとバルコニーの違いは？税金で損しない選び方を徹底解説

【2026年最新】ベランダとバルコニーの違いは？税金で損しない選び方を徹底解説について専門的な視点から解説いたします。最新の情報をチェックしてください。

家を購入、あるいは設計する際に無視できないのが「お金」の話だ。ベランダやバルコニーは、基本的に「延床面積」に含まれない。つまり、固定資産税の課税対象外となるケースが多いのだ。ただし、これには厳密なルールがある。

建物の外壁から突き出ている幅が2メートル以内であれば、その部分は延床面積から除外される。しかし、2メートルを超える部分や、壁で囲まれた特殊な構造の場合は、容積率の計算に含まれてしまうことがある。さらに、共有部分として扱われる分譲マンションでは、勝手にリフォームできないなどの制約も多い。防水処理のメンテナンス費用も、数年ごとに発生することを忘れてはならない。