シティタワー品川が安い理由の真相｜破格の分譲と2026年の資産価値

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価格を抑えられたもう一つの側面として、敷地が位置する港区港南4丁目の周辺環境が挙げられます。

シティタワー品川の北東側隣接地には「品川清掃工場」が稼働しており、近隣には下水処理施設（芝浦水再生センター）や東京電力関連施設が点在しています。煙突の存在感や、ごみ収集車が周辺道路を通行することに対する心理的抵抗感が、価格を抑える要素として働きました。

ただし、現在の清掃工場は高度な排ガス処理・脱臭設備が完備されており、実生活で悪臭や煙害を感じる場面はほとんどありません。駅からの距離は品川駅港南口から徒歩約10〜12分とやや歩きますが、平坦なアプローチで歩道も広く整備されています。

運河沿いの開放的な景観や緑豊かな遊歩道、敷地内にある24時間営業のスーパーマーケットなど、日常生活の利便性は極めて高く、環境面を理解して割り切れる人にとっては実利的な立地条件となっています。