賃貸保証料とは？敷金との違いや相場・払いたくない時の対策を徹底解説

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賃貸契約の見積書に並ぶ「敷金」と「賃貸保証料」。どちらも部屋を借りる初期費用に含まれますが、その法的性格とお金の行き先は根底から異なります。敷金はあくまで大家（賃貸人）に預けておく「担保金（預け金）」であり、退去時に原状回復費用や未払い家賃を差し引いた残額は入居者へ戻ってきます。対して賃貸保証料は、借主が家賃債務保証会社と「保証委託契約」を結ぶために支払う対価であり、敷金とは違って退去時にお金が戻ることはありません。

なぜ敷金を払っているにもかかわらず、別枠で保証料を求められるのでしょうか。その背景には、大家側が直面する家賃滞納リスクのヘッジがあります。敷金として預かる1〜2ヶ月分程度の金額では、万が一借主が数ヶ月にわたって家賃を滞納し、さらに明渡し訴訟などの法的手続きに発展した場合、回収費用や損失をカバーしきれません。保証会社を挟むことで、滞納が発生しても即座に家賃が立て替え払いされ、督促業務も専門会社が引き受ける仕組みが整うため、貸主側にとっては「必須の防壁」として機能しています。