東京・大井町が今選ばれる理由｜再開発トラックスと住みやすさの真相

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大井町が今まさに歴史的な転換点を迎えている最大の要因が、駅北西側に位置する品川区広町地区の大規模開発プロジェクト「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」です。

かつてJR東日本の社宅や車両基地跡地、品川区の用地などが広がっていた約2.2ヘクタールの広大な敷地において、品川区広町地区開発は長年にわたる都市計画協議と防災拠点化の議論を経て具現化しました。JR東日本が公表した都市再生プロジェクト資料によると、本事業は品川駅周辺で進む「TAKANAWA GATEWAY CITY」と並ぶ広域品川圏の重要拠点と位置づけられています。

「OIMACHI TRACKS」は、最先端の環境性能を備えた地上26階建てのオフィス・商業棟「BUSINESS TOWER」と、サービスレジデンスやホテル、シネマコンプレックス等を備えた地上21階建ての「HOTEL & RESIDENCE TOWER」で構成されます。特筆すべきは、駅直結で整備された約4,600平方メートル超の歩行者デッキおよび緑豊かなパブリックスペース「TRACKS PARK」です。これにより、これまで線路で分断されていた大井町駅周辺の東西・南北動線が劇的に改善されました。

さらに品川区役所本庁舎の将来的な移転計画や防災機能の集約も見据えられており、単なる商業ビルの建設にとどまらず、災害時の帰宅困難者受け入れ機能や地域防災広場を兼ね備えた強靱な都市インフラへと昇華しています。この開発によって街全体のブランド価値と就業人口が跳ね上がり、周辺の地価および賃貸需要を力強く押し上げる原動力となっています。