アパートとマンションの違いとは？構造・防音性・費用の真実

アパートとマンションの違いとは？構造・防音性・費用の真実に関する主要な事実を詳しくまとめました。最新データをチェックしましょう。

日本の建築基準法や宅地建物取引業法において、「アパート」や「マンション」という用語による法的な区分けは一切規定されていません。法律上はいずれも「共同住宅」という同一のカテゴリーに包括されます。

では、なぜ賃貸市場でこれほど明確に呼び分けられているのかというと、国土交通省のガイドラインに準拠しつつ、大手不動産ポータルサイト（SUUMOやLIFULL HOME'Sなど）や仲介各社が独自の審査基準を設けているためです。業界内で一般化している主な分類基準は以下の通りです。

【一般的なアパートの定義】
・構造：木造（W造）または軽量鉄骨造（S造）
・階数：主に2階〜3階建ての低層共同住宅
・共用設備：エレベーターなし、共用廊下は屋外開放型が多い

【一般的なマンションの定義】
・構造：鉄筋コンクリート造（RC造）、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）、または重量鉄骨造
・階数：3階建て以上の中高層住宅
・共用設備：オートロック、エレベーター、屋内共用廊下、宅配ボックスなどが標準装備される傾向

賃貸契約書や物件概要欄を確認する際は、物件名（〇〇マンション、〇〇ハイツなど）の名称に惑わされず、必ず「建物構造」の欄をチェックすることが確実な見分け方となります。名前に「マンション」と付いていても、構造が木造であれば実質的にはアパートに分類されます。