メトログリーン東陽町閉鎖の真相！跡地利用と再開発の現在を徹底追跡

メトログリーン東陽町閉鎖の真相！跡地利用と再開発の現在を徹底追跡にまつわる興味深い視点を分かりやすく発信ます。

ネット上の口コミやSNSの書き込みでは、「ゴルフ人気の低迷で客足が遠のいた」「経営が立ち行かなくなって潰れた」という短絡的な憶測が散見されます。しかし、現場の稼働データや東京メトロ都市開発のIR情報を検証すれば、この見立てが明らかな誤謬であることが分かります。

直近の営業期間中も、平日夜間は東陽町駅や大手町駅から直行するビジネスパーソンで順番待ちが発生し、土日祝日の午前中にはアプリ予約が即座に埋まるほどの高稼働率を維持していました。では、なぜ「大盛況だったにもかかわらず閉鎖」という現象が起きるのでしょうか。

ここに、日本の都市部特有の「都市型屋外練習場の構造的ジレンマ」があります。広大な敷地にネットを張り巡らせる屋外ゴルフ練習場は、建築物としての容積率（敷地面積に対する延床面積の割合）を極めてわずかしか消費しません。容積率が400%〜600%指定されている準工業地域や商業地域において、容積率を数十%しか使わないゴルフ練習場を維持し続けることは、不動産運用の観点からは「土地の潜在価値を大幅に遊休させている」状態に等しいのです。

つまり、メトログリーン東陽町は「事業に失敗して撤退した」のではなく、「土地の経済価値が高まりすぎた結果、高度利用へのシフトという経営合理的判断によって勇退した」というのが客観的事実です。この本質を見誤ると、今後の都心部におけるゴルフ練習場の生存競争を正しく予測することはできません。