清澄白河中古マンション高騰の裏側｜2026年の資産価値と後悔の罠

清澄白河中古マンション高騰の裏側｜2026年の資産価値と後悔の罠の基本情報から最新動向までを一挙に解説しました。

不動産流通機構および民間シンクタンクの調査データを総合すると、清澄白河の中古マンション相場はここ数年で著しい伸びを記録しています。2020年時点では坪単価330万〜360万円前後（70㎡で約7,000万〜7,500万円）で推移していた相場が、2024年以降に急加速し、2026年現在の実勢取引では坪単価480万〜530万円、駅近の人気レジデンスでは坪単価600万円超（70㎡換算で1億1,000万〜1億3,000万円）に到達する事例も珍しくありません。

この清澄白河のマンション価格推移が急騰を維持している背景には、構造的な需給の逼迫があります。第一の要因は、新築マンションの供給不足です。清澄白河周辺は寺社仏閣や公園、既存の低層住宅街が入り組んでおり、タワーマンションや大規模開発に適した広大な用地が極めて限定されています。新築の出物がほとんどない状況下で、都心近接を望む一次取得層がこぞって中古市場に集中しました。

第二の要因は、中央区や千代田区の不動産価格高騰による「受け皿」としての機能です。日本橋や勝どきエリアの価格が一般家庭の手の届かない領域まで高騰した結果、隅田川を挟んで隣接する江東区の深川・清澄白河エリアへ実需層が流入しました。単なる下町ではなく、「現代アートとサードウェーブコーヒーの街」という唯一無二のカルチャーが付加されたことで、プレミアムな居住地としてのブランドが強固に確立されたのです。