クレストプライムレジデンスのアベニュー街区は買いか？評判と価格の真相

クレストプライムレジデンスのアベニュー街区は買いか？評判と価格の真相についての真相を徹底解説します。

アベニュー街区は、プロジェクト全体の中でも比較的早い段階に竣工したクレストプライムレジデンス アベニュー壱番街（2015年竣工・375戸）と、それに続くクレストプライムレジデンス アベニュー弐番街（2016年竣工・198戸）で構成されています。広大な敷地の南西側に位置し、敷地中央の共用棟「クレストプラザ」や芝生広場へのアクセスが良好な点が特徴です。

現在の市場動向を見ると、クレストプライムレジデンス アベニュー 中古価格は、70㎡〜75㎡の3LDKタイプで5,300万円台〜6,200万円台（坪単価250万円〜290万円前後）で推移しています。近隣の新川崎駅直結タワーマンション群が坪単価380万円〜450万円超に達している現状と比較すると、平米数あたりの取得コストを抑えたい実需ファミリー層にとって有力な選択肢となっています。

クレストプライムレジデンス アベニュー 間取りの基本設計は、柱の張り出しを抑えたアウトフレーム工法と、ワイドスパン設計が主軸です。バルコニー側にリビングと洋室を並べた横長リビングプランや、家事動線を意識したウォークスルークローゼットを備える住戸が多く、専有面積70㎡超を確保したゆとりある空間構成が、テレワークスペースの確保や子育て世帯の実用性に寄与しています。

比較項目アベニュー街区（壱番街・弐番街）新川崎・矢向周辺の築10年前後相場評価と分析平均専有面積 / 主力間取り70.2㎡〜78.5㎡（3LDK・4LDK）65.0㎡〜70.0㎡（2LDK〜3LDK）同エリア平均より約3〜5㎡広く、収納率が高い。中古取引坪単価約250万〜290万円 / 坪約280万〜330万円 / 坪駅徒歩分数のハンデが価格に織り込まれ、割安感が明確。最寄り駅へのアクセス矢向駅徒歩8〜10分 / 新川崎駅徒歩17〜19分矢向駅徒歩5〜8分 / 新川崎駅徒歩10〜15分新川崎駅利用時は専用バスまたは自転車利用が標準的。駐車場設置率・形態全戸分自走式（100％確保）月額数千円〜機械式中心（40%〜60%）月額1.5万〜2万円自走式100%は圧倒的な強み。維持コストも大幅に抑制可能。