賃貸の床に傷が！退去費用の相場と高額請求を防ぐ原状回復の鉄則

賃貸の床に傷が！退去費用の相場と高額請求を防ぐ原状回復の鉄則にまつわる最新トピックを分かりやすく発信ます。

退去費用のトラブルにおいて、すべての法的判断の土台となるのが国土交通省が策定した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」です。この基準において、賃貸物件の損傷は以下の2つに厳格に切り分けられています。

第1に、時間の経過によって自然に劣化する「経年劣化」や、一般的な日常生活を送る上で避けられない損耗である「通常損耗」です。これらは賃料の中に減価償却費および修繕維持費が含まれていると解釈されるため、修繕費用は100%貸主（オーナー）が負担する義務を負います。日照によるフローリングの色褪せや、テレビ・冷蔵庫の背面の電気ヤケ、家具の重みによるクッションフロアの自然な凹みなどがこれに該当します。

一方、賃貸床の傷自己負担になる理由として問われるのは、「借主の故意・過失、善管注意義務違反」です。具体的には以下のような行為が過失と判定されます。

• 重量物の落下放置：アイアンダンベルや包丁などを落とし、下地材に達する深い打痕を残した
• キャスターや引きずり傷：保護マットを敷かずに重量キャスター付きチェアを常用し、表面材を削り取った
• 結露・水漏れの放置：窓際の結露や観葉植物への給水こぼれを長期間放置し、床材に黒カビや腐食・変色を生じさせた
• ペットの爪研ぎ・排泄物：ペット可物件であっても、規定外の引っかき傷や尿の染み込みによる異臭・腐敗

注意すべきは、過失があった場合でも「傷ついた床の全面を新品にする費用を全額払う義務はない」という点です。原状回復とは「借りた当時の完全な状態に戻すこと」ではなく、「通常の使用を超える損耗を補修すること」を指します。