三井ガーデンホテル汐留イタリア街閉館の真相と跡地の現在【2026年】

三井ガーデンホテル汐留イタリア街閉館の真相と跡地の現在【2026年】に関する主要なデータを詳しく解説いたします。

同ホテルが市場においてどのような立ち位置にあったのか、客観的な数値データと業界相場を比較検証することで、その強みと構造的な限界を明確に整理しました。

項目詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価客室規模全372室（地上13階建）都内宿泊主体型：150〜250室宿泊特化型としては大型。団体やインバウンドの受け入れ余力が高い規模感。大浴場設備13階最上階（宿泊者専用・無料）都内同クラスでの設置率：約20%最大のキラーコンテンツ。都心の眺望と夜風を楽しめる設計が熱烈な支持を獲得。朝食バイキングラ・マレーア（和洋伊ビュッフェ・約50種）大人1名：2,200円〜2,800円前後焼きたてピザやパスタなどイタリア街らしい演出が光り、朝食目当ての顧客も多数。駅徒歩アクセス汐留駅徒歩7分／新橋駅・浜松町駅徒歩8〜10分都内競合ホテル：徒歩3〜5分圏内複数駅が使えて便利だが、どの駅からも微妙に距離があり、悪天候時の心理的障壁に。契約形態定期建物賃貸借契約（満期終了）普通借家または定期借家（10〜20年）更新拒絶や条件不一致で終了しやすい定借の典型例。契約満了が閉館の直接契機。