平河町森タワーレジデンスの全貌｜政財界・芸能人を惹きつける理由

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このタワーを語る上で欠かせないのが、平河町森タワーにおける分譲と賃貸の違いです。建物全体は地下2階・地上24階建ての複合複合タワーで、14階から24階がレジデンスフロア（総戸数約120戸余り）となっています。このうち一部の住戸は開発当時の地権者等へ引き渡された分譲住戸であり、大半は森ビルが保有・運営する賃貸住戸で構成されています。

分譲住戸が中古市場に姿を現す頻度は極めて低く、まさに幻の出物と言えます。都心プレミアムマンションの資産価値が一段と評価される現在、平河町森タワーレジデンスの中古価格は坪単価1,000万円から1,300万円台を記録。専有面積80㎡前後の2LDKであっても2億5,000万円から3億円台半ば、150㎡を超える広小路仕様であれば5億円を超える水準で取引されるケースが一般的です。

一方、賃貸部門における平河町森タワーレジデンスの空室情報も、公開直後に商談が入るほどの高回転率が続いています。森ビルの会員制ポータルや限られた高級仲介会社に先行情報が共有されるため、ポータルサイトに一般公開される前に申込が入るケースも珍しくありません。検討者は、あらかじめ希望の間取りや予算を仲介窓口に登録し、ウェイティングリストの上位を確保しておく動きが不可欠です。