トミンハイム北青山一丁目の家賃と倍率は？港区公社住宅の評判と実態

トミンハイム北青山一丁目の家賃と倍率は？港区公社住宅の評判と実態について知っておくべき 注意点を分かりやすく解説いたします。

トミンハイム北青山一丁目が不動産市場で別格の扱いを受ける最大の理由は、立地と賃料設定のアンバランスさにあります。物件が位置するのは港区北青山1-6-5。東京メトロ銀座線・半蔵門線、都営大江戸線が交差する「青山一丁目駅」から徒歩数分という、都内屈指の交通利便性とブランド力を誇るロケーションです。

港区北青山エリアにおける民間賃貸の相場（2026年時点）は、単身向け1K〜1DKでも15万〜20万円前後、2LDK〜3LDKのファミリー向け物件ともなれば月額45万〜70万円以上に達することも珍しくありません。これに対し、トミンハイム北青山一丁目の家賃水準は、間取りや専有面積（約55㎡〜80㎡前後）に応じておおむね月額20万円台前半から30万円前後に設定されています。これに月額6,500円の共益費が加わるのみで、民間の同グレード物件と比較して3〜4割から半額近い支出で維持できる計算になります。

さらに見逃せないのが、公的住宅特有の契約時コストです。民間マンションでは契約時に礼金1〜2ヶ月分、仲介手数料1ヶ月分、そして2年ごとの更新料（賃料1ヶ月分）が重くのしかかります。トミンハイム北青山一丁目ではこれらが一切不要であり、敷金2ヶ月分と日割り家賃・共益費のみで入居が可能です。長期居住を前提とした場合のトータルコスト差は、10年スパンで1,000万円単位の開きとなって表れます。

項目トミンハイム北青山一丁目（公社）青山一丁目駅 周辺民間相場（2026年）編集部の見解・コスト評価2LDK〜3LDK 家賃約22万円 〜 32万円前後約45万円 〜 75万円以上周辺民間相場の約50〜60%水準。圧倒的な割安感共益費 / 管理費月額 6,500円月額 20,000円 〜 40,000円共用部維持費が極めて安価に設定されている礼金・仲介手数料0円（完全不要）賃料の2〜3ヶ月分相当初期費用だけで80万〜150万円規模の節約が可能契約更新料（2年毎）0円（なし）新賃料の1〜1.5ヶ月分長期入居時の家計防衛において決定的なアドバンテージ敷金月額家賃の2ヶ月分月額家賃の1〜2ヶ月分公社規定に基づき退去時精算は民間より明瞭