赤坂第一ビルの現在と噂の真相｜空室や賃料相場をプロが徹底検証

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赤坂第一ビルの将来性について考える上で避けて通れないのが、「建て替え」の可能性です。東京メトロ赤坂駅および赤坂見附駅の一帯は、都市再生特別地区の指定や大規模再開発プロジェクトが活発に進展しており、街全体の景観と地価構造が大きく塗り替えられつつあります。

大手ディベロッパーが周辺の中小規模敷地を集約し、大規模複合ビルを建設する動きが活発化しているため、「赤坂第一ビルも隣接地とともに再開発の対象に含まれるのではないか」という観測が生じるのは不動産業界の論理として自然な流れです。敷地権者やオーナー会社（会社概要における保有方針）が建て替えを正式決定したというプレスリリースや法的通知は現時点で確認されていません。

不動産開発の現場では、地権者間の権利調整や都市計画の許認可取得に5年〜10年単位の歳月を要することが通例です。仮に将来的な建て替え構想が水面下で協議されていたとしても、明日明後日に全テナントが一斉立ち退きを迫られるような法的手続きは現行の借地借家法上、極めて困難です。賃貸契約の形態が「普通借家契約」であるか「定期借家契約」であるかを確認し、再契約の可否を契約時に把握しておくことが、移転リスクを回避するための実践的な防衛策となります。