Kdx豊洲グランスクエア徹底解剖！賃料相場と評判・バス利便性の真実

Kdx豊洲グランスクエア徹底解剖！賃料相場と評判・バス利便性の真実の注目されている理由をコンパクトにまとめました。全体像を一目で把握できます。

オフィスマーケットにおいて、豊洲・湾岸エリアは「都心近接性と優れたコストパフォーマンスを両立できるエリア」として独自のポジションを確立しています。その中でも2008年竣工のKDX豊洲グランスクエアは、延床面積約3万坪に迫るスケールを誇り、同エリアの大型賃貸オフィス市場における価格決定のベンチマーク的存在です。

最新の賃料相場を見ると、共益費込みで坪単価18,000円～23,000円前後で推移しています。大手町・丸の内・有楽町エリアのハイグレードビルが坪単価4万円を超える水準にある中、ほぼ半額近い賃料設定で大規模な執務スペースを確保できる点が、本物件最大の財務的メリットです。

比較項目KDX豊洲グランスクエア都心プライムビル相場編集部の見解・評価基準階面積約1,500坪超（分割対応可）約400～800坪前後都内屈指のメガフロアでフロア分断を解消可能想定共益費込坪単価約18,000円～23,000円約38,000円～55,000円同水準の設備スペックに対し極めて高い割安感主要アクセス豊洲駅・東雲駅 徒歩12分
（専用無料シャトルバス運行）主要駅直結～徒歩3分以内駅距離はあるがシャトルバスの高頻度ピストン輸送で補完ビル内付帯設備約750席カフェテリア、コンビニ、ATM、カフェ、喫煙所商業ゾーン併設型多数敷地内でランチ・軽食・銀行手続きが完結する自己完結型駐車場台数160台物件により異なる（100～300台）営業車両や役員送迎用として十分なキャパシティを確保

空室状況に関しては、数百坪から1フロア一括（1,500坪規模）の区画まで時期によって募集が出ることがありますが、分割対応（数十坪～数百坪区画）も柔軟に行われているため、テナント入れ替えの流動性は比較的高い特徴を持ちます。最新の空室情報や詳細な諸条件については、管理会社であるケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社または主要仲介会社へのヒアリングが必須となります。