都営住宅の「空き家募集」が増えている理由と、知らないと後悔する申込のリアル

都営住宅の「空き家募集」が増えている理由と、知らないと後悔する申込のリアルに関する主要なデータを詳しく解説いたします。

ネット上には都営住宅に関する誤解が少なくない。ここでは代表的な「3つの神話」を検証する。

誤解1：「空き家が多いから今は当たりやすい」。前述の通り、空き家の増加は不人気物件に偏っており、人気エリアの倍率は高止まりしている。「空き家募集」という言葉に釣られて応募しても、都心部の単身向けは当選確率が10%を切ることも珍しくない。

誤解2：「収入が低ければ誰でも申し込める」。所得制限は「上限」だけでなく、実質的には「下限」もある。生活保護受給世帯は優先的に入居できるが、一定の収入がある一般低所得世帯は「収入が少なすぎて家賃を払えない」と判断されれば審査で落ちる可能性もある。また、連帯保証人が必須であり、高齢の単身者は保証人不在で申し込み自体を断念するケースが増えている。

誤解3：「一度入居すれば一生住める」。都営住宅には「収入超過者」と「高額所得者」に対する明け渡し制度がある。入居後に世帯収入が基準を大幅に超えた場合、家賃が近隣相場並みに引き上げられ、最終的には明け渡しを求められる。子供が成長して共働きになった世帯や、遺産相続で収入が増えた高齢者は、この制度を知らずに慌てるケースが多い。