大島てるの事故物件はどう見抜く？告知義務の落とし穴と損しない部屋探し術

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不動産取引において、過去の事件や自殺といった住み心地に悪影響を与える要因は「心理的瑕疵」と呼ばれる。住み手が精神的な抵抗感や不快感を抱く欠陥のことだ。しかし、どこからが心理的瑕疵に該当するのかという判断は個人差が大きく、長年にわたりトラブルの火種となってきた。

宅地建物取引業法では、取引業者に対して重要事項の説明義務を課しているものの、何をもって瑕疵とするかの明確な線引きは長年曖昧なままであった。病死や老衰といった自然死の場合と、他殺や自殺、あるいは孤独死による遺体放置で特殊清掃が必要になった場合とでは、借り手に与える精神的打撃が大きく異なる。法律上の解釈を巡り、裁判所に持ち込まれる訴訟も後を絶たないのが実情だ。