住友不動産麻布十番ビルの全貌｜テナント企業と賃料相場【2026】

住友不動産麻布十番ビルの全貌｜テナント企業と賃料相場【2026】に関する主要なデータを詳しく解説いたします。

2026年現在のオフィスマーケットにおいて、住友不動産麻布十番ビルの想定賃料相場は共益費込みで坪単価37,000円〜43,000円前後で推移しています。フロアの所在階や分割区画の有無、契約期間によって条件は変動するものの、港区三田・麻布エリアのプレミアムSクラスビルとして極めて安定した価格帯を維持しています。

六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズといった超高層複合タワーの坪単価（45,000円〜55,000円超）と比較すると、若干コストパフォーマンスに優れつつも、一般的な中規模賃貸ビル（25,000円〜30,000円）を大きく上回るハイエンド設定です。

空室状況については、1フロアの面積が広大であるため頻繁に小刻みな空室が出るタイプのビルではありません。大型テナントの拠点集約や事業拡大に伴うリプレイス時にまとまった区画の募集がかかる傾向にあり、募集開始と同時に有力企業間で内定争奪戦が繰り広げられるケースが一般的です。