連結送水管耐圧試験の放置は危険？10年目の義務と費用相場・罰則の真相

連結送水管耐圧試験の放置は危険？10年目の義務と費用相場・罰則の真相について見逃せない 理由を厳選して解説いたします。

Q1：耐圧試験は「水圧試験」と「空気圧（窒素）試験」のどちらを選ぶべきですか？
A1：原則は「水圧試験」が基本となります。消防庁の基準でも水圧による試験が標準とされており、設計圧力通りの確実な強度検証が可能です。ただし、乾式配管で長年使用されておらず、万が一の漏水時に建物内部のテナントフロアや機械室、電算室へ漏水被害が及ぶリスクが極めて高い構造の場合は、窒素ガスなどを用いた「気圧試験」が選択されることがあります。気圧試験は気体の圧縮性による危険を伴うため厳格な安全管理が必要であり、費用も水圧試験より割高になる傾向があります。建物の配管ルートと構造を専門業者に確認させた上で決定してください。

Q2：試験の加圧によって、古い配管が破裂してマンション共用部や室内が水浸しになる二次被害はありませんか？
A2：適切な技術力を持つ専門業者であれば、一気に高圧をかけるのではなく、段階的に圧力を上げながら微小な圧力降下をモニタリングするため、配管が爆発的に破断して大規模浸水を引き起こす事態は極めて稀です。圧力計の針が動いた段階で加圧を即座に停止し、仕切弁を閉鎖して排水処理を行います。ただし、古い埋設部での微細な漏水は発生し得るため、試験前には万が一の漏水に備えた養生計画や、業者が損害賠償責任保険（請負業者賠償責任保険）に確実に加入しているかを確認しておくことが不可欠です。

Q3：管轄の消防署から「耐圧試験未実施に関する指導書（警告）」が届いてしまいました。どう動けばいいですか？
A3：決して放置せず、文書に記載された期日内に消防署の担当係（予防課・査察指導係など）へ連絡を入れてください。「点検を拒否している」のではなく「実施に向けて業者選定中である」という意思を伝えることが重要です。その上で、速やかに信頼できる消防設備点検業者へ相見積もりを取り、点検実施予定日を記載した「改善計画書」を消防署へ提出します。計画書を提出して誠実に進捗を報告していれば、いきなり是正命令や罰則が適用されることはありません。最も危険なのは、連絡もせず指導書を完全に無視することです。