Nbf札幌南二条ビルの賃料相場と空室・テナントの実態を徹底解剖【2026】

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「NBF札幌南二条ビルの現在のテナント構成や空室状況はどうなっているのか」――この問いに対する答えは、同ビルが持つ独自のポジショニングに直結しています。投資法人の最新ポートフォリオ運用実績や現地フロア案内板の動向を確認すると、入居している企業の業種は多岐にわたり、極めて強固な分散が図られていることが見て取れます。

ビル内を占める主要なテナント構成としては、情報通信・IT関連企業の開発拠点、全国展開するメーカーや専門商社の札幌営業所・支店、さらには税理士・社会保険労務士などの士業オフィス、医療・人材サービス関連法人が中核を担っています。特定の単一メガテナントに過度に依存しないフロア割り（基準階約140坪前後をフレキシブルに分割対応可能）が功を奏し、退去リスクが平準化されているのが最大の特徴です。

気になる空室情報の動向ですが、オフィス仲介大手の現場ヒアリングによると、札幌市中央区のオフィス空室率が全体として引き締まる中、本物件の稼働状況も95%以上の高水準で推移しています。退去予告が出たフロアであっても、原状回復工事が完了する前、あるいは募集開始から数カ月以内に次期入居企業の内定が決まるケースが珍しくありません。大通駅徒歩圏でワンフロア30坪〜70坪前後の使い勝手の良い区画を求める企業にとって、空室の発生はまさに「早い者勝ち」の争奪戦となっています。