宮崎市大塚町の住みやすさの真相！治安・浸水リスク・家賃相場を2026年最新調査

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宮崎市大塚町における不動産市場は、宮崎市内でも堅調な需要に支えられて推移しています。国土交通省の地価公示および宮崎県基準地価の直近データによると、大塚町内の土地価格と地価推移は、資材高や建築需要の高まりを背景に住宅地として底堅い上昇傾向を維持しています。

賃貸市場と実需の売買市場の現状を整理した以下の比較表から、地域の適正相場が浮き彫りになります。

項目詳細・数値データ宮崎市全体の相場基準編集部の見解・評価賃貸アパート（単身向け）1K〜1LDK：4.2万〜5.8万円4.0万〜5.5万円築年数や駐車場付き条件を考慮しても、コストパフォーマンスは良好。単身赴任層の需要も高い。賃貸アパート（ファミリー）2LDK〜3LDK：6.5万〜8.5万円6.0万〜8.0万円駐車場2台分確保可能な物件が多く、子育て世代の一次取得前の賃貸需要に直結している。新築一戸建て 相場建売住宅（土地込）：3,100万〜3,900万円2,800万〜3,600万円中心部への接近性と生活便から宮崎市内平均よりやや強気。敷地45〜60坪前後が主流。住宅地 坪単価坪あたり20万〜30万円前後（地点により差有）坪あたり18万〜26万円高台エリアや幹線至近の整形地は高水準で取引。資産価値の維持率は市内でも上位。

2026年現在の取引動向を見ると、建築資材価格の高止まり傾向が続くなかでも、大塚町内の分譲地や建売住宅は売出から成約までの期間が比較的短い傾向にあります。中心市街地のマンション価格が高騰した結果、戸建て志向の実需層が大塚町をはじめとする西側近郊へ流入している構図が窺えます。