住宅ローン控除の年末調整の書き方！2年目の記入例と損しない計算法

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住宅ローン減税制度は、脱炭素社会の実現や物価高騰などの社会情勢を反映し、定期的に大規模な見直しが行われています。過去の入居者と直近の取得者では、適用される要件や限度額が大きく異なります。押さえておくべき2026年最新住宅ローン控除改正点と基準の全体像を比較表で整理しました。

項目・区分詳細・数値データ一般的な基準・従来の相場編集部の見解・評価適用控除率一律 0.7%（2022年以降入居）一律 1.0%（2021年以前入居）逆ざや問題解消のための改定。控除率は下がったが新築の控除期間は13年に延長。所得要件（年収制限）合計所得金額 2,000万円以下合計所得金額 3,000万円以下富裕層への優遇縮小。床面積40㎡台特例の場合は1,000万円以下が上限。省エネ性能要件（新築）省エネ基準適合が必須（原則ゼロ対象化）その他の一般住宅も一定枠で控除対象省エネ適合証明書がない一般新築住宅は控除対象外となり線引きが極めて厳格化。借入限度額（長期優良・ZEH等）3,500万円〜5,000万円（子育て世帯等優遇あり）最大4,000万円〜5,000万円子育て・若者夫婦世帯に対して借入限度額の上乗せ措置が継続されており優位。