公園近くの住まいで後悔？独自データが暴く資産価値と落とし穴

公園近くの住まいで後悔？独自データが暴く資産価値と落とし穴の具体的な内容に迫る! 専門的な視点で紐解きます。

では、いかにしてこのギャップを埋めるべきか。不動産業の営業担当者が手渡すパンフレットの鳥瞰図や美辞麗句を鵜呑みにするのは論外だ。まずはGoogle マップの航空写真とストリートビューを駆使し、公園内のゴミ集積所、公衆トイレ、喫煙スペース、照明灯の照射角度をミリ単位で特定していく作業が欠かせない。

都市計画上の用途地域マップを重ね合わせ、公園が将来的にPark-PFIなどの再整備対象に含まれているかどうかの条例確認も必須だ。そして何より、雨天の夕暮れ、金曜の深夜23時、日曜の早朝という「3つの魔の時間帯」に現地へ自ら足を運び、風向きや空気の匂い、集まる人々の属性を自らの五感で測定する冷徹さが求められる。