東横イン所沢のオープン真相と出店計画！駅前ホテル事情を徹底検証

今注目を集めている 東横イン所沢のオープン真相と出店計画！駅前ホテル事情を徹底検証について、多角的な視点を分かりやすく掲載しています。

埼玉県内でも大宮や川越、浦和と並ぶ乗降客数を誇るメガステーションでありながら、なぜ今まで所沢に東横インがなかったのでしょうか。そこには、都市開発の歴史と鉄道事業者によるエリア支配という東横イン所沢ない理由を形作る2つの構造的障壁が存在していました。

第1の要因は、所沢駅周辺の土地所有構造にあります。所沢は西武グループの「本拠地」であり、駅周辺の主要な商業用地の多くが電鉄系企業によって長期保有されてきました。西武鉄道主導の複合商業施設（エミテラス所沢やグランエミオ所沢など）の開発が優先された結果、全国チェーンの低価格ビジネスホテルが参入できる広大な駅前都有地・民有地が極めて限定されていたのです。

第2の要因は、敷地面積と容積率のハードルです。東横インの標準的なビジネスモデルは、1フロアあたり一定以上の客室数を確保できる整形地を原則としています。しかし、旧来の所沢駅西口は古くからの商店街（プロペ通り周辺）が密集し、権利関係が複雑に入り組んでいたため、チェーンホテルの規格に合致する用地の取得が極めて困難でした。これらの都市計画上のボトルネックが解消され、再開発区画が整備されたことで、ようやく今回の進出が実現しました。