アパート管理費とは？共益費との違い・相場と知らないと損する交渉術

アパート管理費とは？共益費との違い・相場と知らないと損する交渉術について見逃せない 事実を分かりやすい構成で解説いたします。

賃貸情報サイトを見ていると、「管理費0円」「共益費なし」と表記された物件を見かけます。しかし、ボランティアで建物を維持できるはずはなく、これには不動産マーケティング上の明確な理由が存在します。

管理費が設定されていない最大の理由は、「ポータルサイトの上限家賃検索でヒットしやすくするため」です。例えば「家賃6万円以下」で部屋を探しているユーザーに対し、「家賃5万8,000円＋管理費5,000円（総額6万3,000円）」の物件は検索結果から漏れてしまいます。そこで大家さんは「管理費なし・家賃6万3,000円」とするか、あるいは逆の調整を行い、露出度を高めているのです。

では、「家賃6万5,000円（管理費なし）」と「家賃6万円＋管理費5,000円」では、毎月の総支払額が同じ6万5,000円であってもどちらが得なのでしょうか。

結論から言えば、「家賃と管理費が分かれている物件」のほうが契約時の初期費用や更新費用を抑えられるケースが多いのが実態です。

費用項目物件A（家賃6.5万円・管理費0円）物件B（家賃6.0万円・管理費5,000円）差額とポイント敷金（1ヶ月分）65,000円60,000円物件Bが5,000円お得礼金（1ヶ月分）65,000円60,000円物件Bが5,000円お得仲介手数料（1ヶ月分+税）71,500円66,000円物件Bが5,500円お得更新料（2年毎・1ヶ月分）65,000円60,000円物件Bが5,000円お得

賃貸借契約における敷金・礼金・仲介手数料・更新料は、原則として「純粋な家賃」を基準に乗率計算されます。そのため、同じ月額総支払い額であれば、家賃部分を低く抑えて管理費を別立てにしている物件のほうが、賃貸物件初期費用内訳詳細の総額で1万5,000円〜2万円以上の節約につながります。