トミンハイム入居条件と審査のリアル｜年収基準と単身入居の落とし穴

話題沸騰中の トミンハイム入居条件と審査のリアル｜年収基準と単身入居の落とし穴について、主要な情報を整理して公開しています。

トミンハイムの審査において最大の関門となるのがトミンハイム年収制限です。民間賃貸のような「家賃の約3倍の月収があれば通過」という単純な審査ではなく、税法上の所得から各種控除を差し引いて算出する所得基準区分計算（世帯月額所得）が用いられます。

世帯月額所得の基本計算式は以下の通りです。

【世帯月額所得 ＝ （世帯全員の年間総所得金額の合計 － 各種控除額の合計） ÷ 12ヶ月】

給与所得者の場合、「年収（総支給額）」ではなく源泉徴収票の「給与所得控除後の金額」をベースに計算します。同居親族1人につき38万円の控除（扶養控除）などが適用されるため、見かけの額面年収と審査上の月額所得には乖離が生じます。かつて盛んに行われていた国や都によるトミンハイム家賃補助（家賃減額補助）制度は多くの物件で終了・移行期を迎えていますが、一般賃貸型であっても下限所得（月額20万円程度〜）と上限所得（月額60万1,000円程度）の枠が厳密に設定されています。

世帯構成（目安）世帯月額所得基準税込年収の目安（給与所得者）編集部の見解・審査のポイント単身者（指定住戸）200,000円 〜 601,000円約340万円 〜 約1,020万円下限年収を満たしているかが最重要。高年収すぎると上限オーバーの可能性。2人世帯（夫婦など）200,000円 〜 601,000円約390万円 〜 約1,070万円共働き合算が可能。ただし合算者も一定以上の継続収入が必要。3人世帯（夫婦＋子1人）200,000円 〜 601,000円約440万円 〜 約1,120万円扶養控除が加わるため、同一額面年収でも月額所得の計算値は下がる。4人世帯（夫婦＋子2人）200,000円 〜 601,000円約490万円 〜 約1,170万円世帯人数が増えるほど下限年収目安は上昇。家賃負担比率の確認が必須。