新宿住友ビルの変貌を徹底解剖！三角広場と激変した名所の現在

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高度経済成長期の熱気冷めやらぬ1974年に竣工した新宿住友ビルは、地上52階、高さ約210メートルを誇り、当時は日本屈指の高さを誇る民間超高層ビルでした。しかし、築40年を超えた2010年代に入ると、設備の老朽化や現代の省エネ基準への不適合、さらには公開空地の活用不足が大きな課題として浮上します。

ここで注目すべきは、新宿住友ビル建て替え経緯において、解体新築（スクラップ・アンド・ビルド）という安易な選択肢が退けられた点です。住友不動産が下した英断は、テナント企業を退去させずに業務を継続させながら工事を進める「居ながら耐震・機能更新改修」でした。

当時、設計と施工を担った関係者の証言によると、超高層ビルの解体には莫大なコストと膨大な温室効果ガス（CO2）の排出が伴い、周辺環境への負荷も計り知れませんでした。既存の構造躯体を活かしつつ、最先端の制振オイルダンパーを設置して耐震性能を格段に向上させ、公開空地にガラス屋根を架ける手法は、日本の建築史・都市再生史における金字塔として国内外から極めて高い評価を獲得しています。