パークマンション檜町公園はなぜ別格か｜55億円の真相と資産価値

パークマンション檜町公園はなぜ別格か｜55億円の真相と資産価値の基本情報から最新動向までを一挙に解説しました。

大手不動産ポータルサイト（モダンスタンダード、三井のリハウス、ケン・コーポレーション等）でパークマンション檜町公園を検索すると、大半の時期において「販売中物件：0件」「賃貸募集：0件」という表示に突き当たります。この事実から、「本当に取引が行われているのか？」と疑問に思う方も少なくありません。

結論から申し上げると、取引は水面下で極めて活発に行われています。ただし、それらは一般的な不動産流通ネットワーク（レインズ）や一般向けウェブサイトには一切掲載されません。いわゆる「オフマーケット取引（水面下取引）」と呼ばれる形態をとっています。

売却を検討するオーナーは、自身のプライバシーが漏れることを極度に嫌うため、信頼するプライベートバンカーや三井のリハウスなどの限られたハイエンド専門部署にのみ売却の意向を伝えます。仲介業者は即座に、事前登録されている国内外のウェイティング顧客（現金即決が可能な超富裕層リスト）へ個別にコンタクトを取り、公に情報が出ることのないまま数億円から数十億円の契約が完結します。

なお、ごく稀に賃貸市場へ出た場合の募集相場は、1フロアの専有面積や仕様にもよるものの、月額150万円〜350万円超という桁外れの水準に達します。それでも「東京滞在時のセカンドハウス」や「外資系トップエグゼクティブの社宅」として即座に埋まってしまうのが、この物件の驚くべき強さです。