印西グッドマンイーストの全貌！テナント・求人評判と巨大開発の真相

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グッドマンビジネスパーク全体の開発構想において、第3期プロジェクトとして竣工したのが「グッドマンビジネスパーク イースト（ステージ3）」です。地上4階建て、延床面積およそ12万3,000平方メートル（約3万7,000坪）という圧倒的なスケールを誇り、上り下り専用の独立したダブルランプウェイを備えることで、大型トレーラーが各階へスムーズに直接アクセスできる動線を確立しています。

入居テナントとして最も象徴的な存在が、独自動車大手BMWグループの日本法人（BMWジャパン）です。同社はここに全国のディーラー網へ自動車補修部品を供給する中核拠点「リージョナル・ディストリビューション・センター（RDC）」を開設しました。約7万平方メートルを超える専用スペースには、高度な自動倉庫システムやロボティクスが導入され、徹底した温湿度管理のもとで数十万点に及ぶパーツが24時間体制で管理されています。さらに、国内大手EC支援企業やグローバル3PLプロバイダーが区画を分け合い、2026年現在も極めて高い稼働率を維持しています。

項目詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価敷地・延床規模敷地約5.4万㎡ / 延床約12.3万㎡（4階建）首都圏大型施設：延床5万〜8万㎡メガ物流拠点として国内最上位クラスの容積床荷重・梁下有効高床荷重 1.5t/㎡ / 有効天井高 5.5m1.5t/㎡ / 5.5m（標準仕様）重量物・重量ラック配置に余裕で対応する堅牢設計トラックバース・動線各階アクセス可能ダブルランプウェイ1階単層接車またはスロープ式大型車同士のすれ違いや待機時間を最小化する効率構造推定坪賃料水準約4,200円〜4,800円 / 坪（共益費別）湾岸部：7,000円〜9,000円 / 坪東京湾岸部に比べ約40〜50%割安でコスト競争力が極めて高いBCP・非常用電源72時間対応非常用自家発電・免震/耐震設計24〜48時間稼働が一般的金融機関・重要サプライチェーン基準をクリアする高水準

印西市内に点在する大型物流センターの企業群と比較しても、グッドマンビジネスパーク イーストのスペックは頭ひとつ抜けています。物流各社が拠点を統合・拡張する際、最優先候補に挙がるのはこの機能美と信頼性があるからに他なりません。