【2026年】にっしょうの真相｜日商資格と日照権トラブルを完全網羅

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一方で、生活者の死活問題として検索されるのが日照権トラブルです。南側に突如として高層マンションや商業ビルが建ち、自宅が終日日陰になってしまう事例は、都市部を中心に後を絶ちません。

建築計画において最低限の日当たりを確保するため、建築基準法日照関連の条項（第56条の2に定められる「日影規制（日影による中高層の建築物の制限）」や「北側斜線制限」）が設けられています。これは、冬至の日を基準として、一定時間以上隣接地に日影を生じさせないよう建物の高さを法的に制限する仕組みです。

しかし、法律上極めて重要なのは「建築基準法を守って建てられた建物であっても、日照権侵害の不法行為（民法第709条）が成立する場合がある」という点です。裁判所が判断の軸とするのが、いわゆる「受忍限度論」です。

日照権侵害の判断基準としては、以下の複合的要素が厳密に審査されます。

• 日照時間計算の客観的数値：冬至日の午前8時から午後4時までの間に、対象居室に何時間の直射日光が当たるか（一般的に有効日照が2〜3時間を下回ると侵害性が強まる）。
• 地域性・用途地域：住居専用地域か、商業地域や近隣商業地域か（商業地域では高層化が予測されるため受忍限度が高く設定される）。
• 被害回避措置の有無：建築主側が設計変更やセットバック、事前の丁寧な住民説明会を実施したかどうか。
• 先住関係：被害者が後から引っ越してきたのか、もともと長年住んでいた場所なのか。