吹田市垂水町の住みやすさは？治安やハザードマップの真相を徹底検証

吹田市垂水町の住みやすさは？治安やハザードマップの真相を徹底検証についての真相をお届けします。

国土交通省の地価公示データ（2025〜2026年基準）および不動産流通機構の成約動向をもとに、吹田市垂水町における最新の相場感を近隣エリアとの比較でまとめました。

項目吹田市垂水町 データ江坂町・豊津周辺 相場編集部の見解・評価住宅地 坪単価相場約110万〜150万円/坪約130万〜180万円/坪（江坂町）江坂町一丁目等と比べ割安感があり、土地取得の現実的な選択肢。新築一戸建て 価格帯5,500万〜7,800万円6,000万〜8,500万円（北摂平坦地）敷地25〜30坪の3階建て・2階建てが中心。需要が高く供給は限定的。賃貸 家賃相場（単身向け）6.5万〜8.2万円（1K/1DK）7.2万〜9.0万円（駅徒歩5分圏）御堂筋線徒歩圏としてはコストパフォーマンスが際立って高い。賃貸 家賃相場（ファミリー向け）13.5万〜18.0万円（2LDK/3LDK）15.0万〜21.0万円（江坂駅周辺）落ち着いた環境を求める子育て世帯にとって賃料対効果が非常に良好。

垂水町の不動産価値は、江坂駅徒歩圏の利便性を享受できる立地でありながら、江坂町一丁目や芳野町といった完全な商業ゾーンと比べて坪単価が一段抑えられている点に強みがあります。特に新築戸建て市場においては、駅近の整形地が出ると早期に成約する傾向が強く、資産性の維持という観点でも手堅いエリアと評価されています。