リーデンススクエアザ・シーズの住み心地と相場！修繕積立金を徹底解剖

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2026年におけるリーデンススクエア ザ・シーズ 中古相場は、近郊エリアの実需需要に支えられて底堅い推移を見せています。都心部の新築・築浅物件が高値圏で高止まりする中、75㎡〜100㎡超という広大な居住スペースを確保できる本物件は、テレワークの定着や子どもの成長に伴って住み替えを希望する層から高い評価を得ています。

直近の取引事例を分析すると、リーデンススクエア ザ・シーズ 2026年最新価格はおおむね坪単価110万円〜145万円前後で推移しており、70㎡台後半の3LDKであれば2,600万円〜3,300万円台、90㎡超の4LDKや最上階・角住戸であれば3,500万円〜4,200万円台が目安となります。リフォーム済み住戸や水回りを刷新した物件は、相場の上限付近でも早期に成約するケースが目立ちます。

また、リーデンススクエア ザ・シーズ 売り出し情報を見ると、年間を通じて一定数の流通があるものの、南向きの好条件住戸や専用庭付きの低層階は掲載後数週間で商談に入る傾向があります。一方で、リーデンススクエア ザ・シーズ 賃貸相場は月額14万円〜19万円前後（管理費込）で安定しており、表面利回りとしては5.5%〜6.8%前後を維持。投資対象というよりは「自身で居住しながら将来の資産価値を保つ」実需向きの性質が色濃く現れています。

間取り・専有面積詳細・数値データ（2026年基準）一般的な近隣相場編集部の見解・評価3LDK（約75㎡〜82㎡）販売価格：2,680万〜3,280万円
賃料目安：14.5万〜16.5万円同築年帯：2,500万〜3,000万円
新築近隣：4,800万〜5,800万円最も流動性が高く、リセール時の買い手を見つけやすい主力タイプ。4LDK（約88㎡〜100㎡超）販売価格：3,380万〜4,180万円
賃料目安：17.0万〜19.5万円同築年帯：3,100万〜3,800万円
新築近隣：6,200万〜7,500万円近隣新築では供給が極めて少ない広さであり、専有面積重視層に強い需要。管理費・修繕積立金合計月額：2.3万〜3.2万円程度
（住戸面積・改定時期による）同規模平均：2.2万〜3.0万円大規模修繕の実施履歴と連動して適正化されており、健全な水準を維持。