シティタワー麻布十番の真実｜相場急騰の理由と住み心地の評判を徹底解剖

シティタワー麻布十番の真実｜相場急騰の理由と住み心地の評判を徹底解剖の見逃せないポイントをわかりやすく整理しました。

2009年竣工の地上38階・地下2階建て、総戸数502戸の大規模タワーであるシティタワー麻布十番は、住友不動産が威信をかけて開発した高級タワーマンションです。分譲当時の平均坪単価はおよそ400万円台前半から中盤でしたが、近年の都心プレミアムマンション市場の高騰と近隣再開発の波に乗り、2026年現在の取引現場では坪単価1,100万〜1,450万円前後へと記録的な伸長を見せています。

専有面積ごとの実勢価格帯に目を向けると、単身者やDINKS向けの1LDK（約45㎡〜55㎡）で1億5,000万〜2億2,000万円前後、ファミリー需要の高い2LDK〜3LDK（約70㎡〜100㎡）では2億8,000万〜4億8,000万円台での成約が標準的となっています。さらに、高層階のプレミアム住戸や最上階価格においては、専有部が150㎡を超える特別な間取りが存在し、市場に出れば8億円〜15億円超の値がつく希少物件として富裕層の間で水面下の争奪戦が繰り広げられています。

この力強い相場形成を支えているのは、近隣の麻布台ヒルズ開業や三田エリアの大規模再開発に伴うエリア全体の地価底上げ効果です。築年数が15年を超えてもなお、ブランド力と立地特性が陳腐化しない強固な資産防衛力が数字の上でも証明されています。