築30年マンションは買いか？寿命や修繕費のリアルと後悔しない選び方

築30年マンションは買いか？寿命や修繕費のリアルと後悔しない選び方について詳しく解説いたします。専門家の見解をチェックしてください。

築30年を迎えたマンションを前にして、多くの購入検討者が直面するのが「建物の物理的な寿命」への疑問です。国土交通省の資料などでは、鉄筋コンクリート（RC）造の物理的寿命は60年〜100年以上とされています。適切な維持管理が施されていれば、築30年の段階であってもあと30年〜40年程度は十分に居住可能です。

しかし、建物の躯体以上に警戒すべきは「設備の劣化」です。特に築30年前後の物件で大きな分かれ道となるのが、専有部・共用部の給排水管の寿命です。1990年代半ばに建てられたマンションでは、配管素材に錆びにくい樹脂管や被覆銅管が使われ始めているものの、当時の仕様によっては配管の劣化による漏水トラブルが発生するリスクを抱えています。

配管の全体更新が過去に行われているか、あるいは専有部のリフォーム時に交換可能な構造（二重床・二重天井など）になっているかどうかが、快適に住み続けられる残存年数を決定づける鍵となります。