大阪人口激変！都心集中と外国人急増がもたらす都市の未来地図

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こうした急激な人口偏在に対して、都市計画・不動産業界は鋭敏に反応している。市内中心部のタワーマンションや利便性の高い駅近物件は高止まりを続ける一方で、駅からバス便となる郊外の住宅団地では資産価値の下落が鮮明になってきた。まさに「持てるエリア」と「持たざるエリア」の選別が残酷なまでに進んでいる。

これから住まいを選ぶ層にとって、どの自治体が将来的なインフラ維持能力を持ち、人口を維持できるかを見極める作業は死活問題だ。子育て支援策の充実度や公共交通の維持力など、行政の手腕がそのまま資産価値に直結するシビアな時代に突入している。