住宅ローン控除はいつまで？税制改正規限と失敗しない減税要件

住宅ローン控除はいつまで？税制改正規限と失敗しない減税要件に関する疑問を徹底的にまとめました。詳細な解説をご覧ください。

金利情勢の変化も、控除の損得勘定を激変させている。日銀によるマイナス金利解除以降、住宅金融業界全体で変動金利・固定金利ともにジワリと引き上げ圧力が強まった。住宅金融支援機構が民間金融機関と提携して提供するフラット35においても、金利引き下げメニューの獲得競争が激化している。金利が0.7パーセントを下回っていれば「借りた方が税金バックで儲かる」逆ざや現象が起きていたが、もはやそのボーナスステージは終わった。

借入金利が1パーセントを超えてくれば、控除率0.7パーセントとの差額分は純粋な利息コストとして家計から出ていく。それでも、13年間にわたって年末残高の0.7パーセントが所得税や住民税から直接差し引かれる破壊力は依然として大きい。問題は、どの金利タイプを選び、どのタイミングで資金を実行するかだ。住宅ローンの返済計画と減税の果実を天秤にかける作業は、以前よりもはるかに高度な金融リテラシーを要求している。