ワンルームマンション投資はやめとけ？2026年の失敗理由と利回りの罠

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「やめとけ」と叫ばれる最大の要因は、ワンルームマンション投資の失敗理由のほぼすべてが「業者の利益が最優先された物件を高値で掴まされること」に起因している点にあります。販売会社が提示するパンフレットには、毎月の家賃収入からローン返済額を引いた金額だけが強調され、あたかも「わずかな持ち出し、あるいはプラス収支で資産が手に入る」かのように描かれています。

しかし、実際の賃貸経営には管理委託手数料、毎月の修繕積立金や管理費、毎年の固定資産税・都市計画税、数年ごとの入退去に伴う原状回復費用や入居者募集費用（広告料）が重くのしかかります。これらを差し引くと、購入当初から収支は赤字、あるいは数百円のプラスにとどまるケースが大半です。

SNSや知恵袋などのコミュニティには、以下のような悲痛な告白が日常的に投稿されています。

「『節税になるから実質タダでマンションが持てる』と言われて都内の新築ワンルームを2戸購入した。しかし、3年目から減価償却費が減って税金が戻らなくなり、手取り給与から毎月3万円以上を補填する羽目に。築5年を迎えてエアコンと給湯器が相次いで故障し、修繕積立金の値上げも重なって年間の持ち出しは50万円を超えた。妻には怖くて打ち明けられない」（大手電機メーカー勤務・30代後半男性）

多くのサラリーマンは、リスクを分散する事業主ではなく、販売業者の莫大なマージンを支払うための「資金調達係」として組み込まれているのが実情です。