芝公園ファーストビルの全貌！最新テナント事情と評判を現地徹底解剖

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港区芝・三田エリアのオフィスマーケットにおいて、芝公園ファーストビルの賃料水準と競争力はどのような位置にあるのでしょうか。周辺のランドマークタワーや同グレードのビルと比較した客観データを整理しました。

項目詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価想定成約賃料坪単価（共益費込）約28,000円 〜 38,000円/坪（階層・区画による）港区芝・三田エリア平均：約25,000円〜32,000円/坪ランドマーク性と眺望プレミアムが反映され、エリア上位の水準を維持。最寄り駅アクセス時間芝公園駅 徒歩2分 / 赤羽橋駅 徒歩4分都内ハイグレードビル基準：徒歩5分以内三田線・大江戸線の2路線を至近で使える利便性は採用面でも極めて有利。建物規模・構造地上35階・地下2階（高さ約151m）/ 制震構造標準的タワー：25階〜30階建て規模大手デベロッパー施工の確かなBCP性能を有し、震災時事業継続性が高い。空室率・流動性トレンド低水準を維持（限定的な募集区画が中心）都心5区平均空室率：約3%〜5%前後で推移まとまった面積の空室は希少。退去予告が出ると早期に商談が進む傾向。

公表データおよび直近の賃貸市場動向を分析すると、芝公園ファーストビルの賃料相場は、港区全体の平均値をやや上回るプレミアムな価格帯を維持しています。この背景には、都心部でありながら芝公園や増上寺に隣接する卓越した環境性能と、耐震・制震性に優れたBCP（事業継続計画）仕様が、リスクマネジメントを重視する大企業やグローバルファームのニーズに合致しているという事情があります。