ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園の評判と中古相場をプロが検証

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札幌市中央区タワーマンション市場において、大通公園に近接するタワーレジデンスは常に別格のプレミアを付与されてきました。不動産流通機構の登録データおよび大手仲介各社の成約実績を分析すると、ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園 中古市場は、2024年から2026年にかけて高値安定のレンジ相場を形成しています。

新築分譲時（2015〜2016年）の平均坪単価は約230万円前後でしたが、2026年現在のファインシティ札幌ザ・タワー大通公園 価格相場は坪単価330万〜420万円（専有面積70㎡換算で約7,000万〜8,900万円）に到達。特に北向きの大通公園を眼下に収める中高層階住戸では、坪450万円を超える強気の指値でも成約に至る事例が報告されています。

賃貸市場においても需要は極めて旺盛です。ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園 賃貸における利回りは表面で約4.2〜4.8％を維持。企業の役員社宅や道外企業の札幌支社長クラスからの指名賃料設定が定着しており、2LDK〜3LDK（65㎡〜85㎡）で月額賃料25万〜38万円という強気の募集でも空室期間が短い点が際立っています。利便性とステータス性を兼ね備えたブランド力が、手堅い賃料相場を下支えしている構図が浮き彫りとなっています。