タワマンは何階から？20階・60Mの定義と失敗しない階数選び

タワマンは何階から？20階・60Mの定義と失敗しない階数選びについて徹底解説いたします。専門家の見解をご覧ください。

日本の法律において、実は「タワーマンション」という単語そのものを直接定義した条文は存在しません。日常的に使われるこの名称は、主に不動産業界やデベロッパーがプロモーション用に用いる通称です。

しかし、建築実務や安全基準の観点では明確な境界線が引かれています。その根拠となるのが建築基準法第20条です。同法では「高さが60mを超える建築物」を超高層建築物と区分しており、耐震性や構造計算に関して国土交通大臣の厳しい認定を受けることが義務付けられています。

マンションの1階あたりの階高（床から上の階の床までの高さ）は一般的に約3mで設計されるため、高さ60mを階数に換算すると「約20階」に相当します。この工学的・法的な安全基準の境目こそが、業界内で「20階以上＝タワーマンション」という共通認識が定着した最大の理由です。